Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos registraron un avance significativo durante octubre, impulsadas por la reciente disminución en los tipos de interés hipotecarios. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas aumentaron 1.2 % frente al mes previo, alcanzando una tasa anual ajustada de 4.10 millones de unidades, su nivel más alto desde febrero.

Este repunte también representó un incremento interanual del 1.7 %, superando las previsiones de analistas, quienes esperaban cifras cercanas a los 4.09 millones.

Repunte tras años de desaceleración

El mercado inmobiliario estadounidense ha enfrentado una fuerte presión desde 2022, cuando el incremento de las tasas hipotecarias redujo la demanda y llevó las ventas a niveles no vistos en casi 30 años. Aunque durante 2023 el sector permaneció débil, la caída reciente de las tasas a 30 años —que en septiembre fluctuaron entre 6.63 % y 6.26 %— reactivó el interés de compradores este otoño.

En octubre, la tasa promedio descendió hasta 6.17 %, su punto más bajo desde octubre de 2024, un factor clave para el repunte del mercado.

Precios en máximos históricos

Junto al aumento en ventas, el precio medio nacional de una vivienda usada se elevó a 415 mil 200 dólares, un nuevo máximo histórico y 2.1 % más alto que en el mismo mes del año previo. Con este dato, el mercado acumula 28 meses consecutivos de incrementos anuales en los precios, reflejo de la persistente falta de inventario.

Inventario: más oferta que en 2024, pero aún insuficiente

La NAR informó que al cierre de octubre había 1.52 millones de viviendas disponibles para la venta, apenas 0.7 % menos que en septiembre, pero 10.9 % más que hace un año. Aun así, la cifra permanece muy por debajo de los niveles prepandemia, cuando el mercado solía tener alrededor de 2 millones de viviendas en inventario.

Según Lawrence Yun, economista en jefe de la NAR, el mercado avanza, pero la oferta sigue siendo insuficiente para un crecimiento sostenido:

“A pesar del incremento respecto al año pasado, el inventario continúa limitado frente a los niveles previos a la pandemia. Para cerrar la brecha se necesitará una caída más pronunciada en las tasas hipotecarias y una mayor disponibilidad de viviendas.”

Perspectivas para 2026

De acuerdo con las previsiones de la NAR, las ventas podrían aumentar 14 % en 2026, aunque recuperar los niveles anteriores a la pandemia será un proceso gradual. Para el próximo año, se estima que solo habrá medio millón de ventas adicionales sobre los niveles actuales, que se mantienen en torno a 4 millones anuales, lejos del promedio histórico de 5.2 millones.